在房价如此高的今天，买房，对几乎所有人来说都是头等大事。然而，很多人即便小心翼翼，慎之又慎，还是不免在买房过程中踩到一些坑。

今天，波波就把这些买房中常见的坑曝出来，供大家吸取教训，避免犯同样的错误。

2016年4月，大刘在北京大兴区旧宫镇南小街附近华威SOHO买了一套住宅，交完房款后工程迟迟未开工，等到2016年8月8日再去看时才发现售楼处人去楼空，开发商已经跑路。

对此，波波想说：房地产是高杠杆行业，中小开发商因为实力不足，一旦资金断裂就会有跑路倒闭的风险。大家可以去中小城市看看，很多烂尾楼就是这么留下来的。

因为大部分人买房前不能深入做好尽职调查，为了避免买到烂尾楼，建议大家尽量选择大开发商，风险相对要小一些。

今年4月份，一个杭州的朋友跟我说他买了「杭州公馆」的房子，买的时候融信销售员说这个楼盘的学区99%是划到行知小学及杭十三中（杭州最好的公办中学之一）的。冲着这一点，很多人花了不少钱来买这个楼盘。结果后来承诺的学区直接没了，业主跟开发商闹也没闹出个结果……

同样，身边的很多人，买房子本来就是冲着学区去的。结果只是听了开发商销售员的说法，就相信这个小区会划分到相应的学区，真是错大发了。

大家必须要知道：期房是不能够承诺学区的，除非事先签订好了学区协议。在很长的一段时间内，「期房不能承诺学区」这条规定虽在广告法里有，但在实行严打以前，很多房企对这个条款视而不见。

对此，波波建议：

买期房，如果看中的是周边的学校，一定要看看有没有明确的协议。有些新区，会去洽谈一所新的学校，基本上是几家楼盘跟区政府一同出钱出力引进的，就会有明确的约定；

确认购房前，一定要向教育部门、学校等进行详细的咨询，不能只听销售员的。另外，注意查看学校生源情况如何，如果过满，新楼盘要挤进去的概率也会低一点；

买的是二手学区房，也要注意户口是否迁出、生源名额是否被占用，否则会上不了指定学校。

作为大类资产交易，买房面临的法律风险是非常复杂的，尤其是买二手房，一旦遇到，也是非常棘手的。

在买房行为中，对买家来说，除了钱，什么优势都没有，而一旦交了钱，可能连话语权也没了。

小A，2016年看中一套二手房，订金都交了，业主突然涨价毁约；

小B，同样是买一套二手房，付了全款后，发现原业主当初的买房贷款还没还完，拿着小B的全款跑了；

小C, 房子交接手续都办好了，银行的贷款没有批下来，这个时候房价突然涨了好多，业主以此为由毁约……

对此，波波建议大家在买房尤其是买二手房的时候请一个房产律师，稳稳当当拥有一套自己的房产，远离各种法律纠纷。

否则，一旦出现问题，你要花的钱可能是你请律师所花费用的十几倍。毕竟，顺利买个房子的经历总是相似的，磕磕绊绊的不幸经历却各有各的不幸。

最后，祝大家都能顺顺利利买到自己喜欢的房子。